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Immobilier : Comment calculer la plus-value lors de la vente ?

Posté le : 17/04/2017

Lors de la vente d'un bien immobilier, il est possible pour le vendeur de prendre en compte le coût des travaux qu'il a réalisés dans le calcul de la plus-value (la résidence principale est exonérée à l'impôt sur le revenu). Dans une réponse ministérielle, le gouvernement a précisé que si les dépenses de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration ont été réalisées par une entreprise, leur montant majore le prix d'acquisition à condition qu'elles n'aient pas déjà été déduites à l'impôt sur le revenu et qu'elles ne présentent pas le caractère de dépenses locatives. 
Si le vendeur détient le bien depuis plus de cinq ans et qu'il ne peut justifier des dépenses de travaux ou que ces travaux n'ont pas été réalisés par une entreprise, ces derniers ne peuvent être retenus pour leur montant réel . Toutefois, une majoration forfaitaire, égale à 15 % du prix d'acquisition, peut être pratiquée sur option. Dans ce cas, aucun justificatif n'est demandé et il n'est pas recherché si les dépenses de travaux ont déjà été prises en compte pour l'assiette de l'impôt sur le revenu.